¿Vives en una propiedad desde hace años pero no eres titular? Podrías tener derecho a la usucapión, según tu caso. La usucapión es una institución del derecho que se remonta a tiempos de la Roma clásica, y que permite que una persona sea propietaria de un bien, por el hecho de haberlo poseído durante mucho tiempo. ¿Cómo funciona la usucapión o prescripción adquisitiva exactamente? Lo explicamos en nuestro artículo de hoy.
Qué es la usucapión
Comprar un bien o recibirlo mediante donación no son las únicas formas de hacerlo propio, y esto es así desde el mismo Derecho Romano en la Antigüedad. Esto es porque existe la llamada usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva.
Se trata de una forma de incrementar el patrimonio de una persona, considerándola con derecho a ser digna dueña de un determinado bien por su posesión continuada con el paso del tiempo. Así, siendo que propiedad y posesión no son lo mismo, una continuada posesión de algo puede generar la propiedad de esto.
Actualmente en Tarragona la usucapión se aplica en relación al Código Civil catalán, que se refiere a esta institución en sus artículos 531.24 y 531.17.
Requisitos de la usucapión
Para que se produzca la usucapión, deben concurrir una serie de circunstancias, empezando por la posesión como se ha dicho. Esta no puede ser fruto de un conflicto o de violencia, sino que debe ser una posesión tranquila. De lo contrario, un robo de una vivienda o la ocupación podrían convertirse en una prescripción adquisitiva totalmente abusiva.
En cuanto al tiempo que debe pasar para que haya usucapión, se necesitan 3 años como mínimo para un bien mueble, y 20 años para inmuebles.
Cómo conseguir la usucapión
¿Te gustaría iniciar un proceso de usucapión de algún bien o derecho? Conviene contar con el asesoramiento de un profesional para saber las condiciones y los pasos a seguir, recibiendo el asesoramiento adecuado.
En RG Abogados somos especialistas en Derecho Civil en Tarragona y te podemos ayudar a seguir los pasos de manera correcta y a realizar cualquier trámite.
